乐虎国际

中梁地产通过港股上市聆讯 销售额从190亿到千亿仅用3年

乐虎国际官网

上海东方报业有限公司

根据香港证券交易所的消息,6月26日,房地产公司中粮控股集团有限公司(以下简称“中粮控股”),一家名叫杨健的房地产公司,来自浙江省温州市通过了上市听证会。

这是中良控股第二次向香港联交所提交招股说明书。于2018年11月13日之前,由于“新上市申请人,报告会计师报告的上一会计期间的结算日期,自上市文件公布之日起,中亮控股有限公司提交上市文件至5月14日,中梁控股上市文件不超过6个月,显示“无效”。三天后,5月17日,中粮控股再次向香港联交所提交招股说明书。目标仍然在香港主板上市。

中粮控股是一家房地产公司,由浙江省温州市商人杨健于1993年创办和控制。从那时起,该业务已从温州迁至长江三角洲,再迁至全国。 2016年,总部迁至上海,实现2018年的销售。实现1000亿的目标。

这是一家典型的高增长住房公司。

在过去三年中,中粮控股的销售额增长了近五倍。根据招股说明书,2016年至2018年,中粮控股分别实现销售额190亿元,649亿元和1015亿元。

在规模增长的同时,中粮控股的销售份额逐渐下降。 2016年至2018年,其权益比率分别为86.84%,86.44%和82.86%。 2019年前四个月,中粮控股实现销售额377亿元,股权比例达到79.58%。

棚户区和三四线城市的转型已经达到了温州商人杨健和中粮控股的规模。

2014年,杨健进入了房地产行业的第23个年头。他决定开放全国扩张,并将总部从温州搬到上海。他的业务从浙江和江苏扩展到上海,安徽,福建和江西。

杨健这一大胆决定的背后是2013年国务院发布的《关于加快棚户区改造工作的意见》。中梁控股在招股说明书中表示,棚户区安置房改革政策的深化推动了中国的房屋销售和房价,特别是第三和第四行。市。

在2016年上半年至2018年上半年期间,中亮控股逐步加强对三线和四线城市的关注,以及第三和第四个住宅物业开发和销售所需的初始注资 - 城市较低,没有必要严格遵守控制措施使公司缩短销售周期和现金流周期,并迅速复制标准化项目开发流程。

随着战略的调整,中粮控股规模明显扩大。 2016年,2017年和2018?攴直鹗展毫?63,119和221个地块。

根据招股说明书,从2016年到2018年,公司的土地储备为770万平方米,1900万平方米和3640万平方米。截至今年4月底,中粮控股的土地储备为3994万平方米。

目前,房地产调控仍然超重。为响应市场变化,中亮控股在招股说明书中透露,公司试图利用市场周期和其他方法来利用不同层次的城市交替。

线。

与其他快速增长的公司一样,快速扩张也使公司的资产负债率达到较高水平,并在上市前迅速下滑。

根据招股说明书,公司2016年前的净负债比率为1790%,2017年为339。5%,2018年为58.1%。

快速扩张,土地收购活动增加导致运营净现金增加,中粮控股的现金流继续为负。 2015年至2017年,公司经营活动产生的现金流量净额为-103.4亿元,-1762.8亿元和-68.38亿元,2018年上半年净额为-11774万元。

另一方面,中粮控股的经营数据正在改善。 2016年至2018年,中粮控股收入由29.25亿元增加至302.14亿元,复合增长率为221.4%。同期,公司2016年亏损2.69亿元,2018年净利润25.26亿元。